富翁沦“负翁”　深房贷“挤压泡沫”

　　持续一年的惨淡楼市，使得深圳不少炒房客从拥有千亿元物业的“亿万富翁”变成“负翁”（负资产），深圳开始清查商业银行坏账。有业内人士透露，不少客户一人手中就有上亿元物业，但几十套豪宅无法套现，还款困难。更有网络传闻，深圳蕴藏次按危机，千亿贷款浮现危机。香港《文汇报》报道，有官方对此澄清，房贷坏账未有如市场传闻的千亿之巨。 

　　深圳中原香蜜湖片区一负责人对该报透露，不少客户手中拥有数十套物业，每套上百万甚至数百万元，物业总资产达到上亿元。这些物业大多是去年楼价高峰期前后购入，如香蜜湖一豪宅楼盘，买入时均价每平米3.5万－4万元，加上业主的房贷利息，业主只有盈利30－50％才愿意出手，否则不如“捂盘”。 

　　“不少人是在去年9月前入市，当时楼价最高峰，每套房首付不过3－4成，一套房月供需要1万多元，如果手里有20多套，那一个月需要还贷20多万元，但是现在房子根本卖不出去，业主也不愿意贱价割让。”据该人士透露，这些豪宅客户不少资金链已经出现问题，其物业大多集中在香蜜湖片区、东部海滨片区以及南山片区。他介绍，在香蜜湖地区的房产中介，不少代理的客户都是同时炒十几套房子，每套房子少则百万元，多则400万－500万元。 

深圳楼市持续一年惨淡，使不少炒房客既不忍卖房，又无力还贷。图为今年春交会上，楼市以看客居多。  

　　有资深地产代理透露，最明智的炒家已经在去年7月左右就撤资了，而现在留守的炒家，不少原来是亿万身家的业主，现在变成负资产一族。有代理预计，这部分客户熬过了今年春节，但熬不过今年夏天。 

　　负资产源于投机性炒作。据深圳本地中介机构统计，去年深圳楼市中70%的购房者为投资客，实际购房自住的不到30%。深圳楼市今年以来的暴跌可以被视为“挤压泡沫”。 

　　有业内人士透露，目前深圳确实已出现部分楼盘因价格下跌而出现还贷危机，甚至数月都还不了贷款。这批楼盘主要掌握在深圳炒家手中，主要分布在宝安、龙华及特区内的部分豪宅片区。除了深圳本地炒家外，还有来自北京、香港、江浙一带的炒家。 

　　银监局方面称，深圳银监局已经开始调查深圳银行的坏账情况，调查主要包括调集银行最新贷款数据，了解坏账比例，并测算坏账总量。针对网络传言，深圳银监局人士回应媒体称，目前来看，应该还到不了千亿元坏账的地步。