【英国《金融时报》9月11日报道】题:骚乱显示中国房地产市场面临的担忧(记者杰夫·戴尔)

　　作为国内最大的房地产开发商,万科比大多数中国企业更擅长把目光瞄准中产阶级。在杭州郊区,由万科开发的一个名叫“万科·魅力之城”的小区即将完工,它的主要销售对象是当地的年轻白领精英。

　　。但周末“魅力之城”的销售现场遭到一群购房者的冲击,此后一直没有开放。

　　在杭州市中心的万科办公场所,两名全副武装的保安一脸疲惫地守在正门入口处。此前,一些购房者愤然冲进这里,推倒桌子,砸毁家具。

　　这些闹事者要求万科给予赔偿。他们已经付款购买了万科的期房,然而现在万科却对类似的房产提供高达25%的折扣,令这些已经付款购房的人愤怒无比。

　　不光是杭州,国内其他很多城市也在发生类似的事情。随着房地产市场衰退的迹象越来越明显,万科降价风波预示着今后还会出现更多的问题。

　　尽管从房地产市场的数据来看,情况喜忧参半,但已经有一些明显迹象表明,房地产市场将面临严重下滑。按年率计算,今年上半年销售的住宅面积下降10.8%。此外,今年7月份在建住宅面积增长下跌了3个百分点。

　　中国的房地产开发商早已感受到危机正在步步逼近。自去年秋季以来,它们的股价已经跌了70%左右。本周,万科宣布8月份的销售同比下降35%——尽管有分析人士认为,8月份很多人在家看奥运电视转播是房地产销售低迷的原因之一。

　　虽然中国的房地产市场面临重重困境,但和很多发达国家相比,情况要好得多。

　　从很大程度上说,房地产市场发展减速是政府规划的结果。为了抑制通货膨胀,当局开始限制发放新的贷款。此外他们还采取一些有针对性的措施,旨在限制炒房,挤垮实力不济的小型房地产开发商。

　　万科在杭州的降价风波或许预示着房地产市场已经开始看到隧道尽头的亮光。公司的降价措施引起极大反响。一些分析人士认为,这表明如果开发商愿意减少自己的利润,让利给购房者,需求还是很强劲的。

　　【美国《国际先驱论坛报》9月10日报道】题:中国房市普跌(记者基思·布拉德舍发自广州)

　　美国、英国、西班牙及其他遭遇房地产市场滑坡的国家现在有了新伙伴:中国。

　　从东南部开始,向北向西蔓延到整个中国,房屋转手的数量大幅下跌。由于买家寥寥,住宅和商用房产的卖家都开始削价售房。

　　例如,中国东北部城市哈尔滨的房产中介称,过去一年中房产价格只微跌了4%。但那里的交易量却下降了2/3。

　　中国东南部一些地区的房产交易量早就开始减少了,价格则下降了10%-40%。

　　中国房地产市场的疲软还没有像美国那样对金融体系构成威胁。中国的银行要求购房者至少首付30%,所以能有效缓冲损失。丧失抵押品赎回权的情况十分罕见。特别是在农村地区,许多中国人仍然用现金支付房产。

　　据穆迪氏投资服务公司银行业分析师华志行说,中国的银行能够顺利熬过此次楼市下行过程。他说:“我们认为这不会引起严重问题,但如果房产价格进一步下跌,那么会有更多的领域出现问题。”

　　虽然中国城市中仍然四处可见塔吊的身影,但房地产市场的困境已经开始影响到建筑业。